Чтобы начать строительство какого либо объекта — частного дома или коммерческого сообружения, необходимо иметь на руках разрешительные документы, дающие право возводить объекты капитального строительства. Получить их можно в органах местного самоуправления.

До начала строительных работ, необходимо позаботиться о получении разрешительной документации на строительство в соответствии с градостроительным кодексом РФ. Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий, что проектная документация полностью соответствует требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка.

Только такой документ дает право возводить дом или другие объекты капитального строительства. Для получения разрешения застройщику необходимо подготовить следующие документы: заявление, справку, выданную местной администрацией, о том, что на участок отсутствуют любые аресты и запреты, согласование с газовой службой, электросетью и Ростелекомом, заверенный администрацией ситуационный план, ходатайство администрации, проект будущей постройки, а также несколько копий (личного паспорта, договора купли-продажи участка, кадастрового плана, свидетельства о регистрации права собственности на землю).

Кроме этого, необходимо обратиться в отдел геонадзора районной архитектуры и заказать топографический план участка. Такие геологические исследования – очень важный момент, на котором вряд ли стоит экономить, поскольку от профессиональной оценки пригодности участка к строительству зависит то, насколько дом будет прочным и долговечным. Заказчик сможет узнать, на какой глубине залегают грунтовые воды, из чего состоит почва и проч., что поможет спроектировать правильный фундамент и оградить себя от многих проблем.

Как правило, получение разрешительной документации на строительство занимает около одного месяца. Этот документ выдается в трех экземплярах, а срок его действия рассчитан на 10 лет. К сведению застройщиков: копии документов, которые вы предоставите, назад не возвращаются. Вам вернут проект дома, на котором будет стоять отметка местного управления архитектуры о том, что он прошел согласование.

Детальнее следует остановиться на архитектурном проекте дома, разработку которого следует доверять только тем компаниям, которые имеют на это соответствующую лицензию, дающую право на проектирование сооружений. Такая организация должна подготовить проект, включающий поэтажные чертежи, а также чертежи и планы фасадов. Каждый лист должен быть заверен подписями авторов разработки и «мокрой» печатью. В дополнение к проекту предоставляется копия лицензии компании с соответствующей отметкою, подтверждающей ее подлинность, и заверенная печатью.

После того, как все разрешения получены, можно приступать к строительству дома. Но возвести здание – это еще далеко не все, ведь постройку нужно узаконить. Для этого российским законодательством предусмотрена так называемая процедура ввода в эксплуатацию. И на этом этапе, опять-таки, вам следует подготовить и предоставить местным властям пакет документов. В частности, заключение о том, что все работы велись в соответствии с предоставленным проектом, паспорт техинвентаризации, заключение органов архитектурного надзора о том, что объект полностью готов к эксплуатации. После предоставления этого пакета документов вам выдадут специальное постановление и зарегистрируют право собственности.

Получение разрешительной документации на строительство – задача далеко не из легких. Для оформления и сбора этих документов, как правило, уходит масса времени, нервов и, конечно, денег. Поэтому, чтобы облегчить вашу участь, хотя бы часть работы следует переложить на плечи профессионалов, имеющих большой опыт работы в данной сфере. Наша компания готова решить все вопросы, связанные с проектированием вашей будущей застройки – как индивидуальной, так и многоэтажной. Обратившись в нашу компанию, вы сможете рассчитывать на полный цикл услуг по оформлению и получению разрешительной документации на строительство и эксплуатацию капитальных строений и сооружений.